Grundstücksmarktbericht 2012: Immobilien in NRW sind begehrt

Immobilien in Nordrhein-Westfalen sind begehrt. Das lebhafte Interesse führte 2011 zu steigenden Preisen, in einzelnen Regionen wie Düsseldorf um bis zu sechs Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser. Erstmals nach fünf Jahren stiegen landesweit auch die Preise für unbebaute Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser um ein Prozent. Die Preise für Wohnungseigentum zogen in einzelnen Regionen um bis zu drei Prozent an. Auf diese Informationen vom Ministerium für Inneres und Kommunales macht Haus & Grund Rheinland aufmerksam.

Immobilien in Nordrhein-Westfalen sind begehrt. Das lebhafte Interesse führte 2011 zu steigenden Preisen, in einzelnen Regionen wie Düsseldorf um bis zu sechs Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser. Erstmals nach fünf Jahren stiegen landesweit auch die Preise für unbebaute Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser um ein Prozent. Die Preise für Wohnungseigentum zogen in einzelnen Regionen um bis zu drei Prozent an. Auf diese Informationen vom Ministerium für Inneres und Kommunales macht Haus & Grund Rheinland aufmerksam.

Im Jahr 2011 sind in allen Teilmärkten die Umsätze gestiegen. Diese positive Entwicklung führen die Fachleute des Oberen Gutachterausschusses vor allem auf die Finanzkrise zurück. Landesweit wurden 49.358 Ein- und Zweifamilienhäuser (plus acht Prozent) mit einem Geldumsatz von 9,77 Milliarden Euro (plus zehn Prozent) veräußert.Die Zahl der verkauften Mehrfamilienhäuser nahm um 14 Prozent zu, die der verkauften Eigentumswohnungen um elf Prozent.

Die kreisfreien Städte melden einen Anstieg des Geldumsatzes bei den Gewerbe- und Industrieobjekten um bis zu 50 Prozent. Diese positiven Trends sind auch bei den unbebauten Baugrundstücken erkennbar. Im Vergleich zum Vorjahr haben elf Prozent mehr Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus mit einem Geldumsatz von 1,47 Milliarden Euro (plus zwölf Prozent) den Besitzer gewechselt.

Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit 480 Euro je Quadratmeter (Euro/m²). Bodenpreise von mehr als 300 €Euro/m² werden in Köln (370 €Euro/m²), Bonn (320 €Euro/m²) und Bergisch Gladbach (310 Euro/m²) sowie in einigen Gemeinden im Einzugsbereich von Düsseldorf (Meerbusch 350 €Euro/m², Langenfeld 340 Euro/m², Hilden 330 Euro/m², Ratingen 315 Euro/m² und Neuss 310 Euro/m²) erzielt. Bei den guten Wohnlagen rangiert Köln mit 850/m² vor Düsseldorf mit 750/m² und Aachen mit 480 Euro/m² sowie Meerbusch mit 440 Euro/m². Dagegen kann in einzelnen rein ländlich strukturierten Gebieten, wie zum Beispiel in der Eifel oder in Ostwestfalen, der Quadratmeter erschlossenes Bauland in mittleren Wohnlagen noch für einen Preis von unter 50 Euro erworben werden.

Grundstücke sind in der Region Düsseldorf am teuersten. Dort kostet der Quadratmeter Bauland im Schnitt 284 Euro. Im Ruhrgebiet und in der Bergisch/Märkischen Städteregion liegen die Baulandpreise mit 192 Euro/m² auf gleichem Niveau. Günstiger sind die Grundstücke in der Region Bonn mit 181 Euro/m², gefolgt von der Region Köln mit 172 Euro/m² sowie der Region Niederrhein mit 152 €Euro/m². Im Münsterland können die Grundstücke mit 124 Euro/m², in der Region Eifel/Rur mit 105 Euro/m², in Ostwestfalen/Lippe mit 96 Euro/m² und im Sauer- und Siegerland mit 89 Euro/m² deutlich preiswerter erworben werden.

Für Wohnungseigentum werden entlang der Rheinschiene die höchsten Preise gezahlt. Die Zahl verkaufter Wohnungen pro Tausend Einwohner ist dort auch am höchsten. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet in Düsseldorf in mittlerer Lage 3.232 Euro/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Hilden mit 2.830 Euro/m² und Münster mit 2.822 Euro/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung in Warburg lediglich 1.680 €Euro/m², in Eschweiler 1.600 €Euro/m² und in Selm 1.530 €Euro/m².

Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften im Münsterland kosten mit 212.000 Euro deutlich weniger als in der Region Düsseldorf mit 325.000 Euro. In den übrigen Regionen liegen die Werte bei: Köln 288.000 Euro, Niederrhein 281.000 Euro, Bergisch/Märkische Städteregion 270.000 Euro, Bonn 266.000 Euro, Ruhrgebiet 253.000 Euro, Eifel/Rur 245.000 Euro, Ostwestfalen/Lippe 221.000 Euro. Reihenmittelhäuser sind in der Regel etwas preisgünstiger, sie kosten in der Region Köln aber immer noch durchschnittlich 274.000 Euro.

Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt. Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf 157 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze und Bodenpreisindexreihen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Bewertungssachverständige aus Wirtschaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürgerinnen und Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäftigen.

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